ייעוץ משכנתאות וביטוחי משכנתא - בדיקות חשובות לפני רכישת דירה
מספר דגשים שאני ממליץ לכל משפחה או בודד לבדוק לפני שהוא רוכש דירה :

א. מומלץ לוודא שאכן הבנקים מוכנים לתת לכם מימון לפרויקט שאותו אתם מעוניינים לרכוש, וחשוב שיהיה לכם לפחות שני אישורים עקרוניים משני בנקים שונים.

ב. חשוב לוודא שאכן הבנק שאישר לכם משכנתא מוכן להעמיד את הכסף לטובת רכישת דירה מהפרויקט בו אתם מעוניינים לרכוש, קחו בחשבון שהאישור העקרוני לא מבטיח זאת ולכן חשוב לבדוק כל מקרה לגופו.

ג. אחוזי המימון שמשפחה או יחידים יכולים לקבל מהבנקים למשכנתאות הם :

דירה ראשונה (כמובן לשני בני הזוג) :

מימון - עד 75% לדירה יחידה (גם אם הייתה בבעלותכם בעבר דירה).

מימון - עד 62.5% במידה ולאחד מבני הזוג לא הייתה דירה בבעלותו לפני הנישואים ולשני יש דירה קיימת והזוג כיום נשוי.

עד 50% על הנכס הקיים ו 70% מימון על הנכס החדש במידה ואתם מחזיקים בדירה ברשותכם ומתחייבים למכור אותה בתוך שנתיים.

בין 50% - 60% לדירה שנייה במידה ולשני בני הזוג יש דירה שרשומה עליהם.

מבחינת הקבלנים :

יש לשים לב, כי במידה ואתם רוכשים דירה אתם צמודים למדד תשומות הבנייה אך אם כסף שאתם מעבירים לקבלן / יזם פוטר אתכם מלשלם ולכן כל אחד שיעשה את העלות תועלת שלו כמה להביא ליזם / קבלן ויחליט אם שווה לו לקחת כיום הלוואה ולשלם ריביות או לחילופין להיות צמוד למדד המחירים לצרכן, יש שיקולים לכל כיוון ולכן תלוי במקרה.
שימו לב - הבנקים למשכנתאות לא יתנו ישירות כסף להוצאות נוספות שמסביב כך שמי שמעוניין שישאר לו כספים לשלם הוצאות מסביב כגון : עורך דין, תיווך, ריהוט ושידרוגים, עדיף שיבקש מראש הלוואה גדולה יותר במשכנתא מהבנק וישאיר אצלו הון עצמי מאשר לבקש אחר כך מהבנק שיחזיר לו, אני כבר אומר לכם מנסיוני הבנקים לא אוהבים זאת וברוב המקרים גם לא מסכימים ולכן חשוב שתעשו את הבדיקות כמה כסף אתם צריכים ולמה לפני הרכישה.
חשוב להדגיש שלכל בנק המדיניות שונה, ולכן יש לבדוק כל אחד מהסעיפים בכל בנק שאתם אליו ניגשים, גם אם חוקי בנק ישראל מאפשרים מקרים מסויימים , לא בהכרח מדיניות הבנק תאפשר זאת כי יש לבנקים הרבה חופש פעולה בעניין ולפעמים אף חלופות לא רעות בכלל למקרים שנתקלים בקשיים בנתינת מימון.
מקווה שפוסט זה יוכל לעזור לרוכשים שמתלבטים ואם יש שאלות נוספות מוזמנים לפנות אלי בפרטי.


בברכה,

עמרי קפלן,

office@mashcantaonline.co
 
כל הזכויות שמורות... | מספר רישיון משכנתא אמריקאי -1234545884
טלפון:  03-7313082  |   דוא"ל:  office@mashcantaonline.com  |  כתובת:  רחוב קרליבך 10, תל אביב 6473001